Thực trạng phân lô đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột rộ lên khi giá đất tăng

Theo thông tin từ UBND thành phố Buôn Ma Thuột, 02 năm trở lại đây, tình hình quản lý và sử dụng đất đai diễn biến rất phức tạp. Trong đó, nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức tự ý chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp sau đó tự mở đường, phân lô, chia tách thửa để thu lợi bất chính. Không chỉ diễn ra ở khu vực ngoại ô thành phố, mà tại các phường trung tâm, hiện tượng này vẫn lén lút diễn ra.

Nguyên nhân tình trạng phân lô đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột trái phép

Sau khi phát hiện các trường hợp sai phạm, UBND thành phố Buôn Ma Thuột đã tiến hành họp gấp và đưa ra các giải pháp xử phạt, ngăn chặn và khắc phục hậu quả. Theo cơ quan chức năng, vấn đề phân lô đất nông nghiệp rộ lên xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó có cả nguyên nhân khách quan và chủ quan:

• Nguyên nhân trực tiếp dẫn đến việc người dân tự ý tách thửa phân lô đất nông nghiệp để bán dưới hình thức đất nền là do ham lợi. Giá đất ở Buôn Ma Thuột tăng quá nhanh, nhiều khu vực chỉ trong 06 tháng đã tăng hơn 25%. Nhiều người nhanh chóng giàu lên nhờ bán đất, khiến cho một bộ phận khác cũng nảy sinh ý định làm giàu từ việc bán đất sai quy định.
• UBND thành phố Buôn Ma Thuột chưa có những quy định cụ thể, chi tiết trong việc giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất làm nhà ở, hồ sơ tách thửa để chuyển nhượng sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.
• Lỏng lẻo trong việc quản lý và giám sát các hoạt động liên quan đến nhà đất cửa các bộ phận có liên quan. Một vài người có dấu hiệu bao che, dẫn đến việc phân lô đất nông nghiệp lan rộng mới được phát hiện. Ngoài ra, mức phạt chưa đủ sức răn đe, thậm chí một vài trường hợp còn được cân nhắc để chuyển đổi thành đất thổ cư khiến dân làm liều.

Giải pháp ngăn chặn phân lô đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột

Trước thực trạng ngày càng phức tạp của hiện tượng phân lô đất nông nghiệp, UBND tỉnh đã đưa ra chỉ đạo rõ rệt về việc xử phạt và xử lý các trường hợp vi phạm.

• Thẩm định chặt chẽ nhu cầu sử dụng đất của người xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tạm thời không giải quyết cho phép mở đường để phân lô bán nền đất nông nghiệp, chỉ giải quyết để khai thác quỹ đất hiện hữu đã được chuyển mục đích sử dụng đất.
• Ngoài ra, việc tách thửa đất đối với các trường hợp phân lô bán nền cũng không được giải quyết.
• Đối với những trường hợp đã vi phạm, UBND tỉnh thẳng tay xử phạt hành chính, đồng thời phá hủy tất cả các công trình đã thực hiện trái phép trên đất nông nghiệp như: đường sá, nhà ở, các hạng mục cơ sở hạ tầng,... Hiện tại, đất Buôn Ma Thuột đang sốt, việc sai phạm sẽ được thực hiện một cách tinh vi hơn. Vì vậy, cơ quan chức năng cần liên tục rà soát, kiểm tra để sớm phát hiện và xử lý.

Những lưu ý khi mua đất Buôn Ma Thuột ở thời điểm hiện tại

Lúc này, bất động sản Buôn Ma Thuột đang nằm trong giai đoạn hết sức nhạy cảm.. Vừa mới quay trở lại thời kỳ hoàng kim và nhanh chóng đạt tỷ lệ tăng giá khủng. Bên cạnh tiềm năng phát triển, nguy cơ vỡ bong bóng là không thể tránh khỏi. Lợi nhuận nhiều thì rủi ro cũng nhiều, quá nhiều mánh khóe lừa đảo khiến không ít người phải mất tiền oan. Trong đó, mua phải đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột phân lô trái phép không chỉ mất tiền mà lô đất mua được gần như không thể sử dụng.

Nếu như mua đất thuần nông nghiệp hoặc đất nền Buôn Ma Thuột 100% thổ cư thì mọi vấn đề về pháp lý sẽ dễ dàng hơn và minh bạch hơn. Từ hiện tượng phân lô đất nông nghiệp trái pháp, khách hàng mua đất Buôn Ma Thuột phải đặc biệt lưu ý đến những vấn đề sau đây:

a. Vấn đề pháp lý nhà đất

Kiểm tra kỹ càng các loại giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất. Tránh trường hợp mua phải đất đang tranh chấp, đất có hai chủ sở hữu hoặc đất đang bị cầm cố vay tiền ngân hàng.

b. Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực mua nhà đất

Tp. Buôn Ma Thuột đang ưu tiên một diện tích đất lớn dành cho phát triển đô thị và các dự án cơ sở hạ tầng. Việc tìm hiểu kỹ thông tin nhà đất đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Nếu mua phải đất thuộc quy hoạch, nguy cơ lỗ rất cao và nếu bán lại cũng phải bán với giá thấp hơn ít nhất 20% mới có người ma.

c. Không đặt cọc khi chưa xem kỹ nhà đất

Nhiều trường hợp mua phải đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột phân lô trái phép ngã ngửa sau khi đã chồng tiền cọc mới phát hiện là đất nông nghiệp. Lúc này, đòi lại tiền cọc hết sức nan giải, nguy cơ mất trắng hơn 60%.

d. Cẩn thận với các chiêu trò lừa đảo của cò mồi

Đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột trở thành đất thổ cư, đất nông nghiệp sắp được chuyển đổi mục đích sử dụng hay đất nông nghiệp giá sát đường giao thông lợi nhuận cao đang được rao bán khắp các kênh internet và treo bảng quảng cáo ở khắp nơi. Không nhắm vào khách hàng và nhà đầu tư có kinh nghiệm, khách hàng mới và người dân sẽ rất dễ bị những lời quảng cáo hoa mỹ lấy lòng tin. Hiện tượng phân lô đất nông nghiệp trái phép vẫn chưa được xử lý triệt để, vì vậy người mua phải tỉnh táo và thận trọng hơn.

Trên thực tế, cả đất thổ cư và đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột vẫn còn nhiều. Sự khan hiếm chỉ do cò mồi tung tin đồn để làm giá. Nếu đã nhắm Buôn Ma Thuột là thị trường đầu tư sinh lợi, khách hàng nên dành thời gian tìm hiểu, khoanh vùng nhà đất tiềm năng. Ngoài ra, nếu cần đất để canh tác, cho thuê đất nông nghiệp ở tỉnh Đắk Lắk sẽ là lựa chọn tốt nếu chưa đủ tiềm lực kinh tế.