Cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk thu hút dân từ nhiều nơi

Sản xuất và xuất khẩu nông sản, lâm sản đóng vai trò chủ đạo của nền kinh tế Đắk Lắk. Theo thông kế đến thời điểm năm 2016, ngành nông - lâm - thủy sản chiếm 44,81% cơ cấu kinh tế. Trong những năm qua, tỉnh vẫn tiếp tục phát triển theo hướng: nông nghiệp - công nghiệp - dịch vụ. Với lợi thế về tổng diện tích tự nhiên lên đến 13.030,5km2, trong đó đất nông nghiệp chiếm hơn 50%. Người dân ở đây giàu lên nhờ vào canh tác nông nghiệp, nổi trội là trồng cà phê và các cây công nghiệp khác như: tiêu, điều, cà phê, ca cao.

Bên cạnh hoạt động mua bán đất rẫy, đất nông nghiệp, vài năm trở lại đây, nhu cầu thuê đất nông nghiệp tăng đột biến. Tính đến thời điểm tháng 06/2019, số lượng đất rẫy bán ra đạt hơn 35% so với cùng kỳ năm 2018, riêng số lượng cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk cũng tăng gần 40%.

Nguyên nhân khiến nhu cầu cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk tăng cao

Với sự phát triển nhanh chóng của nền nông nghiệp tỉnh Đắk Lắk, người dân ở các tỉnh lân cận bắt đầu đổ xô nhau về đây tìm thuê hoặc mua đất để canh tác. Nhiều khu vực đất rẫy ở Buôn Đôn hay đất nông nghiệp Buôn Ma Thuột có dấu hiệu tăng giá mạnh do nhu cầu tăng cao. Theo thống kế, mức tăng giá đã đạt trung bình từ 18 - 20%, nhiều khu vực còn tăng tới 25% mỗi nằm. Điều này đã khiến cho yêu cầu tài chính mua đất nông nghiệp bị đẩy lên cao. Với 1.000m2 đất rẫy, hiện đang có mức giá bán từ 70 - 100 triệu đồng. Nhưng để đủ đất canh tác, ít nhất phải mua được 10.000 - 20.000m2, như vậy yêu cầu tài chính phải đạt từ 700 triệu đến khoảng 1,5 tỷ đồng trở lên.

Chi phí mua đất quá cao, hầu hết chỉ thích hợp với khách hàng có mục đích đầu tư. Người dân không đủ tiền mua, lại có nhu cầu thuê đất dài hạn để canh tác. Lúc này, đất rẫy mua để đầu tư lướt sóng đã có cơ hội để thu lại lợi nhuận. Trong thời gian đợi giá đất nông nghiệp tăng cao hoặc dự án quy hoạch, nhà đầu tư sẵn sàng cho thuê giá rẻ hơn thị trường khoảng 10 - 15% với thời gian khoảng 4 - 5 năm, một số nơi có thể cho thuê với thời gian lên đến 10 năm. Trung bình mỗi hecta đất đang được cho thuê với mức giá từ 15 - 20 triệu/năm. Tùy thuộc vào sự biến động của thị trường mà mức giá này có thể thay đổi liên tục.

Mức giá hợp lý, thời gian cho thuê vừa đủ để trồng và thu hoạch hết năng suất của một số loại cây trồng. Thay vì phải chật vật để kiếm đủ số tiền lớn mua đất, thì cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk trở thành dịch vụ vô cùng hợp lý ở thời điểm này.

Giá cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk tương đối rẻ

So với giá cho thuê đất nông nghiệp ở Bình Phước, Tây Ninh và một số tỉnh thành lân cận Tp. Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk đang rẻ hơn khoảng 20 - 25%. Một hecta đất rẫy chỉ đang được cho thuê với giá khoảng 15 - 20 triệu mỗi năm, một vài khu vực có thể làm trang trại tổ hợp thì giá có thể cao hơn nhưng không đáng kể. Nếu canh tác hiệu quả, mỗi hecta trồng cà phê đã vào đội tuổi thu hoạch có thể đạt trên 70 - 150 triệu đồng mỗi năm.

Điều kiện thổ nhưỡng tốt, giá cho thuê lại rẻ, việc người người đổ xô nhau về Đắk Lắk thuê đất nông nghiệp làm kinh tế là dễ hiểu. Theo thống kê, từ những năm 2010, lượng dân nhập cư vào Đắk Lắk từ các tỉnh miền Bắc và miền Trung liên tục tăng. Hiện tại, ở nhiều huyện, người dân ở các tỉnh đông tới mức có thể thành lập được một làng đồng hương từ 20 - 50 hộ. Bên cạnh dân nhập cư, nhiều hộ gia đình vào Nam làm ăn khoảng 5 - 10 năm cũng chọn Đắk Lắk làm nơi neo đậu. Sau một thời gian làm ăn có vốn, nhận thấy tiềm năng phát triển của đất nông nghiệp Đắk Lắk, đặc biệt là Buôn Ma Thuột, không ít người tìm kiếm bán đất sào ở Buôn Ma Thuột để mua.

Theo dự đoán của giới đầu tư, mức giá cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk sẽ tăng nhưng chỉ giao động khoảng 10 - 15% mỗi năm.

Những khu vực cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk giá rẻ

Các khu vực cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk giá rẻ đã bắt đầu trở nên khan hiếm. Người dân đã tìm về cả những xã vùng sâu, vùng xa để thuê và mua đất canh tác để tiết kiệm tài chính. Không giống như mua bán trang trại Buôn Ma Thuột hay mua bán đất rẫy, thuê đất nông nghiệp không nhất thiết phải gần đường lớn hay khu đất có tiềm năng tăng giá. Chỉ cần đáp ứng được vấn đề về nguồn nước tưới tiêu, hệ thống điện và đường chỉ cần đáp ứng được việc đi lại và vận chuyển căn bản. Yếu tố ưu tiên nhất sẽ nằm ở tính chất và độ phì nhiêu của đất. Hiện tại cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk đáng chú ý ở những khu vực như:

• Cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk, huyện Buôn Đôn, cụ thể ở các xã như: Ea Wer, Ea Huar, Krông Na
• Cho thuê đất nông nghiệp Tp. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Lựa chọn này chủ yếu dành cho mục đích làm trang trại hoặc trồng cây ăn trái, mức giá thuê cũng sẽ cao hơn các huyện khoảng 10 - 15%. Nên thuê ở các xã như: Ea Kao, Cư Êbur, Hòa Thuận, Hòa Phú.
• Cho thuê đất nông nghiệp huyện Krông Năng, đây là một huyện phía Bắc tỉnh Đắk Lắk. Với tổng diện tích lên đến 641,79km2, nông nghiệp Krông Năng đang đi đầu trên toàn tỉnh. Gợi ý thuê đất ở các xã như: Cư Klông, Dliê Ya, Ea Dăh, Ea Hồ, Ea Puk, Ea Tam, Ea Tân, Ea Tóh

Ngoài những gợi ý cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk ở trên. Khi thuê đất khách hàng cần đặc biệt chú ý đến tổng thời gian cho thuê và những điều kiện về sử dụng hoặc thu hồi đất có trong hợp đồng. Tránh trường hợp canh tác chưa kịp thu hoạch đã bị lấy đất, dẫn đến thua lỗ.