Đổ xô mua đất rẫy Buôn Đôn (Đắk Lắk) trước tin đồn sốt giá

Với tổng diện tích đất tự nhiên lên đến 1.412,5km2 nhưng chỉ chưa đến 35% đất thổ cư. Hầu hết diện tích là đất rẫy và đất nông nghiệp, vì vậy huyện Buôn Đôn là một trong những khu vực bán rẫy Đắk Lắk đáng chú ý nhất. Bên cạnh đó, điều kiện thổ nhưỡng và khí hậu cũng rất ưu ái để Buôn Đôn phát triển các rẫy trồng cây công nghiệp lâu năm có năng suất tốt.

Sở hữu vị trí địa lý cũng rất đặc biệt, huyện Buôn Đôn nằm ở rìa phía tây tỉnh Đắk Lắk. Phía Nam huyện giáp huyện Cư Jút (tỉnh Đắk Nông), phía Đông Nam giáp thành phố Buôn Ma Thuột, phía Đông giáp huyện Cư M'gar, phía Bắc giáp huyện Ea Súp, phía Tây huyện là biên giới với Campuchia. Trong nhiều năm qua, Buôn Đôn được UBND tỉnh hỗ trợ nhiều chính sách để phát triển kinh tế nông nghiệp.

Nhanh chóng giàu lên nhờ kinh tế nông nghiệp và đặc biệt là mua bán đất rẫy Buôn Đôn đã thu hút được một lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư về đây.

Đất rẫy Buôn Đôn sở hữu khả năng sinh lời rất cao

Theo đánh giá của giới đầu tư và chuyên gia, cứ 1000m2 đất rẫy nhà đầu tư sẽ có lợi nhuận ít nhất là vài chục đến vài trăm triệu mỗi năm từ tỷ lệ tăng giá. Ngoài ra, đất rẫy Buôn Đôn đang được cho thuê với giá tương đối cao, từ 20 - 50 triệu/ha mỗi năm tùy thuộc vào vị trí và điều kiện canh tác.

Với những khả năng sinh lời như trên, đất rẫy Buôn Đôn có khả năng sinh lời không thua kém gì so với đất thổ cư. Mặc dù mức tài chính dành cho đầu tư đất rẫy không hề thấp, giao động từ 3 - 5 tỷ để có được trên 1000m2. Nhưng đây lại là giải pháp đầu tư lâu dài được đánh giá là an toàn nhất hiện nay. Hầu hết các nhà đầu tư vốn lớn hoặc đầu tư theo hình thức lướt sóng, nếu không tìm được cơ hội đầu tư ở Tp. Buôn Ma Thuột thì Buôn Đôn sẽ là thị trường được ưu tiên tiếp theo.

Hiện tại, Buôn Đôn đang sở hữu số lượng đất giá rẻ chính chủ ở Đắk Lắk, chiếm tỷ lệ cao. Thị trường này chưa xuất hiện nhiều cò mồi và môi giới bất động sản, chủ yếu là người dân tự rao bán đất. Phần định giá đất rẫy Buôn Đôn chủ yếu do chính quyền địa phương thực hiện, một số ít do người có chuyên môn nên giá đất rẫy là giá thực bán, ít chênh lệch.

Giá đất rẫy Buôn Đôn sẽ tiếp tục tăng trong cuối năm 2019 và đầu năm 2020

Với thực trạng người mua liên tục tăng như hiện nay, khoảng hơn 1000 lô đất rẫy Buôn Đôn sẽ được bán ra trong năm 2019. Theo dự đoán của các chuyên gia, tỷ lệ người mua sẽ tăng thêm ít nhất 30% trong cuối năm. Cùng với đó, giá bán đất rẫy cũng sẽ tăng cao, dự kiến đạt khoảng 18 - 25% tùy thuộc khu vực vào cuối năm nay. Đặc biệt, hiện tượng gom đất vào cuối năm sẽ khiến cho số lượng bán đất vào đầu năm khan hiếm. Lúc này rất dễ xảy ra hiện tượng lệch pha cung cầu, nhà đầu tư mua đất rẫy Buôn Đôn cũng chưa vội bán ra, trong khi lợi nhuận khủng ngày càng thu hút khách hàng nhiều hơn.

Để tránh trường hợp có tiền nhưng không thể mua được lô đất rẫy Buôn Đôn đẹp như mong muốn, khách hàng đã có ý định mua đất nên xuống tiền mua sớm vào thời điểm giữa năm. Đây là lúc rất ít khi diễn ra sốt giá, tỷ lệ tranh thấp và nhiều lựa chọn hơn. Hiện tại, giá bán đất rẫy Buôn Đôn giao động ở mức 6 - 8 tỷ đồng cho 10.000m2. Ví dụ, một lô đất rẫy ở xã Ea Nuôl, Buôn Đôn, diện tích 20.000m2 đang được bán với giá 1,6 tỷ đồng (có thương lượng).

Các khu vực đất rẫy Buôn Đôn giá tốt đáng đầu tư nhất hiện nay

Sau khi khảo sát tổng thể thị trường mua bán đất rẫy Buôn Đôn, sự nhộn nhịp của phân khúc này không trải đều trên toàn huyện mà chỉ tập trung ở một số khu vực nhất định. Với mức giá cao hơn khoảng 5 - 10%, nhưng các khu vực gợi ý sau đây lại được đánh giá có khả năng sinh lợi lên đến 20 - 30% mỗi năm.

a. Đất rẫy Buôn Đôn, xã Krông Na

Nhắc đến đất rẫy Buôn Đôn, xã Krông Na được xem là trung tâm của thị trường này. Ngoài phần lớn diện tích là Vườn Quốc gia Yok Đôn, thì phần còn lại là đất rẫy với giá trị canh tác cao. Phần lớn giá bán đất rẫy xã Krông Na giao động từ 700 - 1 tỷ đồng cho 1000m2. Riêng với đất rẫy đã canh tác, mức giá đất sẽ được công thêm mức định giá cây trồng trên đất.

b. Đất rẫy Buôn Đôn, xã Ea Huar

Với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng hơn 45km2, xã Ea Huar không có diện tích đất rẫy quá lớn, nhưng điều kiện canh tác lại rất tốt. Hầu hết đất rẫy đều gần đường giao thông, gần nguồn nước và mạng lưới điện. Đất rẫy xã Ea Huar cao hơn so với đất rẫy Krông Na khoảng 4 - 12% tùy thuộc vào vị trí.

c. Bán đất rẫy Buôn Đôn, xã Ea Wer

Nằm cách trung tâm Tp. Buôn Ma Thuột hơn 40km, xã Ea Wer là nơi tập trung dân cư đông nhất nhì của huyện Buôn Đôn. Với tổng diện tích tự nhiên lên đến hơn 80km2, số lượng đất thổ cư và đất rẫy Buôn Đôn đều có khá nhiều. Mức giá bán đất ở xã Ea Wer cũng chỉ ở mức trung bình: 4 - 8 triệu/m2 đối với đất thổ cư và khoảng 800 triệu trở lên đối với 10.000m2 đất rẫy, tùy thuộc vị trí.

So với đất thổ cư Buôn Đôn, đất rẫy Buôn Đôn vẫn đang là phân khúc thu hút đầu tư cao hơn rõ rệt. Trong đó, khoảng 60% khách hàng mua với mục đích sử dụng thực sự, còn 40% còn lại mua đất rẫy Buôn Đôn để đầu cơ và hầu hết đang cho thuê đất nông nghiệp Đắk Lắk để thu lại lợi nhuận hàng năm. Lưu ý, đất rẫy cũng có những rủi ro đầu tư riêng, nên khách hàng phải kiểm tra pháp lý cũng như cách thức định giá rõ ràng trước khi đặt cọc hoặc mua đứt.