Đầu tư nhà đất dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột những điều cần biết

Được phê duyệt quy hoạch và thi công vào tháng 04/2017, dự án đang sở hữu một lượng lớn diện tích đất tiềm năng của phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột. Với vốn đầu tư cơ sở hạ tầng lên đến 400 tỷ đồng, sau khi hoàn thiện, Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột sẽ đưa ra thị trường hàng hàng trăm sản phẩm nhà ở hiện đại. Dự kiến thời gian hoàn thiện vào năm 2021, từ thời điểm này trở đi hoạt động mua bán các hạng mục bất động sản tại đây đã vô cùng náo nhiệt.

Các hạng mục xây dựng chính của dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột

Với tổng diện tích gần 50ha, dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột sẽ được chia thành 05 hạng mục xây dựng khác nhau. Trong đó, các hạng mục nhà ở sẽ chiếm tổng số diện tích nhiều nhất với 197.252,72m2. Cụ thể:

• Nhà ở biệt thự đơn lập, nhà cấp III cao từ 2 - 3 tầng chiếm 39.229,96m2
• Nhà ở biệt thự song lập, nhà cấp III cao từ 2 - 3 tầng chiếm 17.898,38m2
• Nhà liên kế, nhà cấp III cao từ 3 - 4 tầng chiếm 30.085,50m2
• Nhà phố thương mại, nhà cấp III cao từ 3 - 5 tầng chiếm 72.206,48m2
• Nhà chung cư xã hội, nhà cấp III cao từ 7 tằng chiếm 37.832,40m2

Ngoài hạng mục đáng chú ý nhất là nhà ở, một phần lớn diện tích dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột cũng đầu tư vào công trình hạ tầng xã hội. Hiện tại, dự án Khu đô thị Km7 sở hữu công trình xã hội khá nổi bật so với các công trình tương đương về quy mô trên địa bàn. Với tổng diện tích đất dành cho hạng mục này lên đến 138.705,12m2 dự án sẽ có những công trình cơ bản sau đây:

• Công trình công cộng, cấp III cao từ 2 - 3 tầng
• Đất cây xanh công viên
• Đất thể dục thể thao
• Đất mặt nước

Phần diện tích hơn 160.000m2 còn lại sẽ được chia cho các hạng mục như: đầu tư xây dựng hạng mục công trình thương mại, dịch vụ hỗn hợp; Hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, bãi đỗ xe công công, hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống điện, hệ thống gom rác thải,...)

Lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột

Nằm trên địa bàn phường Tân An, ngay trung tâm Tp. Buôn Ma Thuột đây là khu vực dân cư đông đúc và hoạt động kinh doanh, buôn bán đã phát triển lâu năm. Xung quanh dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột có đầy đủ các tiện ích như: trường học, bệnh viện, ngân hàng, chợ, bến xe, trung tâm thương mại,... Ranh giới lập quy hoạch cụ thể của dự án:

• Phía Bắc giáp: Đường tránh phía Tây
• Phía Đông Nam giáp: Đường Nguyễn Chí Thanh và ranh giới quy hoạch trung tâm phường Tân An
• Phía Tây Bắc giáp: Tỉnh lộ 8
• Phía Tây Nam giáp: Ranh giới quy hoạch khu Km4-5

Từ dự án dễ dàng di chuyển đến các địa điểm lớn tại Tp. Buôn Ma Thuột. Đồng thời, đây cũng là khu vực năm trong điểm nóng nhà đất năm 2019. Sức hút của của bán đất khu vực Metro tại Buôn Ma Thuột hay bán nhà giá rẻ chính chủ tại phường Tân Thành BMT cũng ít nhiều tác động đến nhà đất khu dự án. Dự kiến mức giá bán nhà ở, chung cư và biệt thự dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột nằm ở mức trung bình khoảng từ 700 triệu cho chung cư và khoảng 1,5 tỷ đồng trở lên cho nhà ở sẽ mở rộng đối tượng khách hàng đáng kể. Không chỉ nhắm đến khách đầu tư hoặc khách ngoại tỉnh, mục tiêu chính của dự án vấn là dân cư tại địa phương.

Dựa vào danh sách dự án đất nền Buôn Ma Thuột, nhà đầu tư và giới chuyên môn vẫn đánh giá rất cao khả năng sinh lợi của dự án Khu đô thị Km7. Chỉ khoảng 1 - 2 năm đầu tư, giá tất cả các sản phẩm thuộc dự án sẽ cao hơn ít nhất 1,5 - 2 lần. Khả năng thanh khoản của dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột vượt trội hơn hẳn nhờ vị trí ngay trung tâm.

Những lưu ý khi mua sản phẩm dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột

Còn khá lâu dự án mới hoàn thiện, thời điểm này dự án cơ bản đã hoàn thành hơn 70% tiến độ quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng. Hoạt động mua bán vẫn diễn ra liên tục, hàng trăm khách hàng đã nhanh chóng tiến hành đặt cọc giữ chỗ để có vị trí nhà đẹp. Mặc dù mức giá tốt, khả năng sinh lợi cao, nhưng trước khi mua nhà đầu tư phải đặc biệt cân nhắc những điều sau đây:

• Thời gian thi công kéo dài đến 48 tháng, mua sớm được giá tốt nhưng phải đợi khá lâu mới được nhận nhà
• Kiểm tra kỹ thời điểm bàn giao sổ đỏ của chủ đầu tư, tránh trường hợp bàn giao quá muộn ảnh hưởng đến mục đích sử dụng nhà đất
• Chính sách thanh toán của dự án được áp dụng như thế nào tại các thời điểm khác nhau và lựa chọn thời điểm đầu tư phù hợp
• Hầu hết là sản phẩm hình thành trong tương lai, người mua chỉ được xem hình ảnh minh họa
• Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư và các dự án đã thi công để biết được năng lực thực hiện cũng như uy tin trên thị trường

Không chỉ dự án Khu đô thị Km7 Buôn Ma Thuột mà các dự án của Vingroup tại BMT và nhiều dự án khác đang gặp phải vấn đề về cò mồi và sự chênh lệch về giá cả. Ngoài kiểm tra thông tin nhà đất, người mua nên ưu tiên bán đất chính chủ tại Buôn Ma Thuột để tránh chi trả chênh lệch cao không đáng có.