Phân tích ưu nhược điểm khi đầu tư vào các loại hình bất động sản quen thuộc

Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng có thể đem lại nhiều cơ hội cũng như ẩn chứa nhiều rủi ro. Ở bài viết này, hãy cùng Mogi tìm hiểu rõ hơn về những loại hình đầu tư bất động sản quen thuộc nhất hiện nay là đất nền, nhà phố và căn hộ nhé.

Đất nền

Cơn sốt đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven các thành phố lớn bỗng trở nên nhộn nhịp khoảng từ hơn 1 năm nay. Nhìn chung, hình thức này có nhiều ưu điểm tốt, đặc biệt là dành cho những nhà đầu tư vốn ít, không thích mạo hiểm như:

• Là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng, an toàn nhất hiện nay.
• Vốn ít, những nhà đầu tư có vốn dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia được
• Khả năng sinh lời, thanh khoản cao, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện. Theo thống kê ghi nhận lại thì biên độ lợi nhuận của đất nền trong 1 năm qua thường không thấp hơn 15%
• Tài sản có giá trị cố định trong tương lai, khả năng rớt giá thấp.
• Tâm lý “tấc đất tấc vàng” và “đất gắn liền với nhà” vẫn còn tồn tại rất lớn trong tâm trí, văn hóa người Việt nên thị trường này vẫn còn rất nhiều cơ hội để đầu tư.

Tuy nhiên, song song với đó, nhà đầu tư vẫn nên cân nhắc một số rủi ro như:

• Đất nền vị trí càng đẹp, có khả năng thanh khoản cao thì càng mắc, nếu không rất khó bán lại hoặc phải chôn vốn rất lâu.
• Tính pháp lý của đất nền ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro
• Quỹ đất ở ngày càng hẹp nên nguồn cung càng thấp
• Dễ bị chôn vốn lâu cơ sở hạ tầng quanh khu vực đất chưa hoàn thành.

Nhà phố

Một hình thức đầu tư bất động sản cũng được khá nhiều người ưa chọn tại những thành phố lớn là nhà phố. Hãy cùng phân tích rõ hơn về một số ưu nhược điểm của loại hình này nhé.

Ưu điểm :

• Nguồn cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố
• Nhu cầu sở hữu nhà phố để mua bán kinh doanh, để ở hay cho thuê là luôn có
• Khả năng đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác.
• Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kết hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao.
• Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn so với đất nền.

Nhược điểm :

• Vốn đầu tư cao, nhà mặt phố thường giá đã cao hơn so với nhà trong hẻm bình thường, nhà mặt phố tại những con đường lớn có vị trí đẹp lại càng mắc.
• Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
• Lợi nhuận chịu ảnh hưởng theo sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá như mong muốn.

Căn hộ

“Căn hộ” hiện nay đang được xem là một xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới nhưng cực kỳ tiềm năng, nhất là khi quỹ đất ở ngày càng thu hẹp lại. Những  dự án căn hộ từ bình dân đến cao cấp, tọa lạc tại những vị trí tốt với tiện nghi sống đầy đủ ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

Ưu điểm :

• Thanh toán linh hoạt, trả góp nhiều đợt, thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
• Có thể sinh lợi trong thời gian ngắn bằng hình thức “lướt song”.
• Khả năng sinh lợi đều đặn và ổn định hàng tháng nếu cho thuê.

Nhược điểm :

• Nhiều dự án bị thổi phồng quá mức so với giá trị thực tế
• Nguồn cung ngày càng quá nhiều, khó cạnh tranh.
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.

Bất cứ loại hình đầu tư nào cũng ẩn chưa nhiều rủi ro. Hãy suy nghĩ cẩn thận và cân nhắc kỹ trước khi đầu tư các bạn nhé!