Đầu tư bất động sản là gì? Những kiến thức cơ bản về BĐS bạn cần biết

Đầu tư bất động sản là gì? Những khái niệm cơ bản

– Đầu tư bất động sản là gì? Là hình thức kinh doanh với sản phẩm là bất động sản mục đích tạo ra lợi nhuận. Tuy nhiên, quá trình đầu tư này không chỉ đơn giản là mua đi và bán lại, sau đó hưởng lợi từ khoản chênh lệch. Hình thức đầu tư kinh doanh này có thể bao gồm: mua bán, cho thuê, cải tạo, xây dựng, quản lý.

– Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua, người bán, các nhà đầu tư, môi giới và các chuyên viên bất động sản.

– Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất.Ví dụ như môi giới, website bất động sản…

– Cung bất động sản: Cung bất động sản có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường.

– Cầu bất động sản: Là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường. Cầu càng nhiều thì cung càng lớn.

– Giá bất động sản: Bao gồm 2 loại giá đó là:

Giá thị trường: Được hình thành theo biến động của thị trường. Dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận mua bán của người mua, người bán về giá trị.

Giá nhà nước: Được UBND tỉnh thành phố ban hành. Thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.

Những đặc điểm điển hình của thị trường bất động sản

– Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS đều hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá.

– Trong mỗi cấp độ phát triển của thị trường BĐS, quá trình vận động của thị trường đều có chu kỳ dao động tương tự như nhiều thị trường khác. Chu kỳ dao động của thị trường BĐS gồm có 4 giai đoạn: phồn vinh (sôi động), suy thoái (có dấu hiệu chững lại), tiêu điều (đóng băng) và phục hồi (nóng dần lên có thể gây “sốt”).

– Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước.

– Thị trường BĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật đặc biệt là hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở

– Thị trường BĐS là một dạng thị trường không hoàn hảo (thông tin không đầy đủ, thiếu 1 số tổ chức của thị trường). Sự tác động của Nhà nước là một trong các yếu tố tạo nên tính không hoàn hảo của thị trường BĐS. Mặt khác, thị trường BĐS không hoàn hảo còn do tính chất không tái tạo được của đất, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, đầu cơ nhiều hơn các thị trường hàng hoá khác.

– Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính. Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế. Khi BĐS tham gia lưu thông trên thị trường BĐS, các giá trị cũng như các quyền về BĐS được đem ra trao đổi, mua bán, kinh doanh v.v.. giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các bên giao dịch.

9 mô hình bất động sản phổ biến 

Kiến thức bất động sản tiếp theo cần phải ghi nhớ chính là mô hình bất động sản phổ biến. Mỗi loại mô hình sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Cùng tìm hiểu chi tiết để hiểu rõ hơn.

Đất nền

Lưu ý:
– Có mục tiêu rõ ràng – Lãi bao nhiêu thì bán – Cắt lỗ và chốt lãi ở ngưỡng nào thì ngừng giao dịch.
– Ưu tiên phân khúc giá rẻ từ 1tr – 5tr/m2 hoặc từ 5tr – 10tr/m2 để dễ sinh lời
– Nên mua khi thị trường “ CHỚM ẤM ”. Thời gian giao dịch từ 2 – 3 năm sau khi mua thì chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt
– Đề xuất của diễn giả Rich Nguyen: 2023 – 2024 nên mua vào. Và bán ra sau khoảng 2 -3 năm là 2027 – 2028. Hoặc có thể tùy thuộc tình hình thị trường và mục tiêu lợi nhuận của bạn

Khu nghỉ dưỡng ven biển

Nhà phố

Nhà phố là dạng nhà ở phổ biến ở thành thị, phố thị nơi mà dân cư tập trung khá đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Nên mua ở những quận mới nổi, không quá sầm uất.

Chung cư 

Căn hộ chung cư thường bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ. 

Đất xây nhà xưởng

Công nghiệp hóa phát triển, nguồn vốn đầu tư đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, các nhà đầu tư vào Việt Nam thuê đất, mua đất để mở rộng nhà xưởng. Loại hình BĐS này chỉ dành cho các nhà đầu tư công nghiệp.

Shophouse

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Loại hình kinh doanh này mới chỉ nở rộ lên vài năm trở lại đây

Officetel

Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại

Nhà cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao như các trường đại học, các khu công nghiệp. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Thị trường khách hàng tìm mua nhà hẻm nhỏ để định cư cũng khá phổ biến. Đa số các căn nhà kiểu này sẽ được bán với giá rẻ nhưng khách hàng lại hay có ấn tượng xấu là vì căn nhà cũ bẩn, khó ở và họ quên đi mức giá được đề nghị ban đầu hấp dẫn.Vì vậy các nhà đầu tư BĐS có thể bỏ thời gian tìm kiếm và nâng cấp lại thì có thể bán được với mức giá cao hơn rất nhiều.

Trên đây là những kiến thức bất động sản mà bạn nên biết trước khi bắt đầu vào lĩnh vực này. Đây chỉ là những kiến thức sơ khai nhất. Ngoài ra, khi tìm hiểu kiến thức về bất động sản, bạn nên tìm hiểu thêm:

– Cách phân loại, phân nhóm đất.

– Các hình thức tham gia vào thị trường bđs.

– Các cấp độ của đầu tư trên thị trường.

– Cách phân chia và định vị phân khúc.

– Các phương pháp tạo lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.

Sự biến động của kinh tế với thị trường bất động sản diễn ra từng ngày, từng giờ, từng tháng, từng năm. Do vậy bạn phải cập nhật thường xuyên, liên tục những kiến thức bất động sản 2022. Bên cạnh đó, bạn cũng đừng nên nản lòng nếu đầu tư bất động sản chưa thành công, bởi bất kỳ công việc nào cũng có khó khăn và chông gai riêng. Chỉ có đam mê, kiên trì thì bạn mới thành công được.

Trên đây kiến thức đầu tư bất động sản là gì? và những kiến thức cơ bản về bất động sản mà Rich Nguyen muốn giải thích cho các bạn hiểu. Hy vọng sau khi tìm hiểu xong những kiến thức này, các bạn có thể bỏ túi những nền tảng kiến thức để chuẩn bị hành trang đầu tư của mình.