Sốt đất, dân phá ruộng, san lấp đất nông nghiệp đem bán

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn tại thị trường khu vực Tân An, Đức Hòa, Cần Giuộc, Long An cho thấy thực trạng người dân san lấp đất để rao bán đang diễn ra khá phổ biến.

Chỉ tay vào một lô đất rộng hơn 500m2 tại khu vực Tân An, anh Toàn, một môi giới nhà đất cho biết, cách đây 4 tháng nơi này vẫn là vườn cây nông nghiệp lâu năm, thời gian gần đây, khi thấy nhiều người xuống mua đất, chủ đất đã quyết định phá ruộng, chạy thủ tục lên thổ cư và thuê người về san bỏ cây rồi rao bán.

Vị môi giới này cũng giới thiệu thêm vài lô đất khác vừa được san lấp cách đó không xa và cho biết hầu hết đã được nhà đầu tư ở Sài Gòn mua hết. Mặc dù khu vực này nằm xa trung tâm, khá hoang vu, cạnh đó gần như không có nhà máy, khu công nghiệp hay chợ - trường gì nhưng nhiều chủ đất vẫn chào bán với giá khá cao, từ 3-4 triệu/m2. Được biết, vào đầu năm 2017 đất quanh đây vẫn chủ yếu là đất trồng cây lâu năm, giá chỉ tầm 300-500 nghìn đồng/m2. “Sở dĩ giá đất tăng mạnh là do chủ đất đã xin được lên thổ cư, lại gần tuyến đường lớn sắp khởi công. Nhiều nhà đầu tư về đây tranh mua khiến nhà đất càng nóng sốt. Ai có đất trong tay, dù là đất ruộng cũng tranh thủ thời điểm này bán ra kiếm lời”, anh Toàn giải thích.

Nhiều lô đất nông nghiệp mới được san lấp đang rao bán rộng rãi cho
những nhà đầu tư có nhu cầu. Ảnh: Vũ Lan

Theo tìm hiểu thì giá đất quanh khu vực trên cách đây 6 tháng chỉ dừng lại ở mức 2-3,5 triệu/m2 đối với đất thổ cư và tầm 250-500 nghìn đồng/m2 đối với đất nông nghiệp. Vậy mà hiện tại, nhiều lô được rao đã lên thổ cư 100% (đang trong quá trình chuyển đổi đất) và bán với giá từ 3,4-6 triệu/m2, đất nông nghiệp thuần túy cũng tăng từ 500-800 nghìn đồng/m2.

Tình trạng san lấp đất ruộng để bán phục vụ nhu cầu săn đất không chỉ diễn ra tại Long An mà còn phổ biến ở nhiều khu vực khác trên địa bàn Tp.HCM.

Tại khu vực quận 9, Tp.HCM, đất nền đang ngày càng khan hiếm, quỹ đất khu Đông hạn chế mà giá bán thì điên cuồng tăng, nhà đầu tư về đây săn đất không ngừng khiến nhiều hộ dân quanh khu vực quyết định phá ruộng bán đất.

Ông Phạm Văn Hai, một hộ dân sống tại khu Long Phước, quận 9 cho biết, vừa phá bỏ công đất trồng cây ăn trái gần 1.000m2 của mình để san lấp bán lại cho người mua. Nếu chỉ để nguyên đất ruộng thì lô này bán 3,4 triệu/m2, tuy nhiên sau khi san lấp, đóng cọc, ông bán ra gần 400m2 với giá ngót 8 triệu/m2. Được biết, hiện chủ mới đang treo bảng “Bán đất vườn lên thổ cư được 100%” trên lô đất của ông Hai mặc dù ngay cả ông cũng không chắc có lên được thổ cư hay không. “Bên môi giới họ báo sẽ bao hết các thủ tục lên thổ cư, chi phí tính vào hoa hồng, tôi cũng chỉ biết có vậy”, ông Hai thành thật chia sẻ.

Những lô đất nông nghiệp như thế này tuy quảng cáo lên được thổ cư nhưng
chính các chủ đất cũng không dám chắc điều này. Ảnh: Vũ Lan

Khảo sát quanh khu vực Long Phước, Long Trường, Tân Phú, Phước Long B, không khó để bắt gặp các lô đất ruộng vừa được san bằng hay đang trong tình trạng san lấp, đóng cọc đề bảng rao bán. Dân quanh đây cho biết, khoảng tầm 3 tháng trở lại đây, do môi giới đi săn đất ngày càng nhiều, giá đất được trả ngày càng cao khiến nhiều hộ bán đất có lãi khủng. Nhiều người thấy thế cũng học theo, san đất bán kiếm lời. “Tôi có công đất gần 1.500m2, giờ san lấp tầm 500m2 bán ra kiếm được không dưới 2 tỷ, nếu để trồng cây khó mà kiếm được bằng đó”, một hộ dân đang rao bán đất tại đây cho hay.

Theo đại diện một Công ty nhà đất tại khu Đông Tp.HCM, hiện tại thị trường còn rất nóng, cơn sốt săn đất của nhà đầu tư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nguồn cung mới hạn chế trong khi nguồn hàng thứ cấp hiện bị giới đầu tư găm lại chờ giá tăng. Vì vậy, chỉ cần đất rao bán vị trí đẹp thì dù là đất nông nghiệp chờ lên thổ cư hay đất nền dự án tách thửa đều được săn đón. Bán đất có lời, nhiều hộ dân chạy theo phong trào đầu tư đất, san lấp, treo bảng rao bán. Việc ra hàng cũng tương đối dễ dàng dù giá cao hơn mức giá đất nông nghiệp thông thường.

Dù chưa biết đất có lên được thổ cư hay có tiềm năng phát triển như cam kết hay không nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tranh nhau mua đất nông nghiệp.

Chị Trần Thị Lộ, một nhà đầu tư tại Tp.HCM vừa mua lại lô đất 470m2 với giá 1,6 tỷ (khoảng 3,4 triệu/m2) tại Tân An, Long An chỉ sau 1 ngày đi xem. Được biết lô đất này cũng là đất ruộng mới được chủ đất thuê người về san phẳng, đóng 4 cái cọc rồi rao bán cho khách hàng. Theo khẳng định của môi giới thì lô đất này đã có giấy tờ, pháp lý ổn. Chị Lộ vì thế cũng nhanh tay xuống tiền mua luôn mà không kiểm tra lại. “Môi giới này là người quen, người này đã giúp chị mua rất nhiều lô đất trước đó, làm ăn uy tín nên hoàn toàn có thể tin tưởng. Em nó đã bảo đảm là có thể an tâm mua, chắc chắn có lời”, nhà đầu tư này cho biết.

Theo ông Đạo, một nhà đầu tư tại quận 5, khá nhiều người thân đang đầu tư đất lôi kéo ông tham gia sân chơi này. Mới tuần trước ông cùng một người dì đi xem lô đất gần 800m2 tại khu Nhơn Trạch, Biên Hòa, bán giá gần 6,5 triệu/m2. Dù không rõ pháp lý lô đất ra sao, chỉ nghe người thân bảo đảm ông đã xuống tiền. “Đất giờ khó kiếm, mua vào một thời gian sau bán ra là đảm bảo lời nên rất nhiều người đổ xô đi săn đất. Nhìn là biết lô đất này trước trồng cây lâu năm mới san bằng nhưng tôi vẫn quyết định mua”, ông Đạo cho biết.