Điểm mặt 4 “lát cắt” nổi bật của thị trường nhà đất trong năm 2017

Theo đó, trong năm 2017 thị trường bất động sản vẫn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, giữ được sự phát triển ổn định. Trong đó, có 4 điểm nổi bật về thị trường bất động sản năm 2017 là:

1. Nguồn cung chào bán căn hộ mới giảm

Theo đánh giá của các chuyên gian, năm 2017 có khoảng 22.000 căn hộ mới được chào bán ra thị trường, giảm 22,9 % so với cùng kỳ năm 2016. Loại hình suy giảm nhiều nhất là căn hộ hạng sang và cao cấp.

Theo đó, chỉ có khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán tính đến tháng 10/2017, giảm đến 95% so với năm 2016. Phân khác căn hộ cao cấp có khoảng 5.206 căn hộ mới được tung ra thị trường giảm 23% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ trung bình, giá rẻ cũng không có sự tăng trưởng về nguồn cung. Tổng sản phẩm mở bán của phân khúc căn hộ trung bình là 12.000 căn, giảm đến 15% so với năm 2016, căn hộ bình dân giá rẻ là 428 căn, giảm 29%.

Sự suy giảm nguồn cung mới cho thấy dấu hiệu tích cực của thị trường, thị trường đang phát triển bền vững và không còn quá nóng hay tiềm ẩn những nguy cơ bong bóng như các năm trước. Việc 2 phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp giảm chứng tỏ các doanh nghiệp đang ngày càng hướng đến phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu thực sự thay vì chạy theo xu hướng như các năm trước.

>>>Xem thêm: Thị trường chung cư cuối năm 2017 biến động: Cung nhiều, giá giảm, vẫn khó mua!

>>>Xem thêm: Kinh nghiệm cho người lần đầu mua căn hộ chung cư

2.  Căn hộ nhà trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường

Trong khi sức tiêu thụ của 2 phân khúc căn hộ hạng sang và căn hộ cao cấp giảm đi khá nhanh, thì phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân lại tiếp tục dẫn đầu thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Tính đến tháng 10/2017, lượng giao dịch căn hộ hạng sang chỉ khoảng 473 căn trên cả nước, giảm 58% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, giảm 25%. Trong khi đó, loại hình căn hộ trung cấp, bình dân có đến 23.561 chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Như vậy, trung bình cứ 100 căn hộ trung cấp bán ra thì có 84 căn được thị trường hấp thụ thành công.

Cụ thể hơn, ở phân khúc căn hộ trung cấp, có khoảng 13.170 căn hộ chào bán thành công, tăng 25% so với năm 2016. Phân khúc bình dân là 4.595 căn bán ra, tăng 6,5%. Con số này được dự báo là sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa trong năm 2018, đạt đến con số 70% khi mà sức hấp thụ của thị trường hiện nay đang rất tốt.

>>>Xem thêm: 5 chiêu lừa đảo cò đất “khiến người mua dễ mắc bẫy nhất” năm 2017

3. Giá bán căn hộ cao cấp tiếp tục tăng

Theo thống kê từ CBRE, giá bán sơ cấp của căn hộ tiếp tục tăng từ 3-10% trong năm 2017. Trong đó, phân khúc có mức giá tăng cao nhất là căn hộ cao cấp từ 7-10%, căn hộ trung cấp tăng từ 5-7% và căn hộ bình dân tăng nhẹ nhất với mức từ 3-5%.

Với thị trường thứ cấp, căn hộ trung cấp dưới 2 tỷ/ căn tăng từ 10 - 25%, căn hộ bình dân là 7 - 12% và căn hộ cao cấp chỉ tầm 5 - 7%. Theo dự đoán, năm 2018 giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng ở biên độ trung bình trên toàn thị trường. Riêng phân khúc căn hộ hạng sang và căn hộ cao cấp sẽ có sự biến động mạnh về giá cả.

4. Loại hình căn hộ cho thuê đối mặt áp lực cạnh tranh lớn

Thị trường căn hộ cho thuê được dự báo sẽ ngày càng khó khăn hơn khi hiệu suất thuê giảm mà nguồn cung căn hộ cho thuê lại bùng nổ quá nhiều. Chỉ tính riêng trong năm 2017, nguồn cung căn hộ hoàn thiện bàn giao đổ vào thị trường ước đạt 48.000 căn và ít nhất 40% nguồn cung trong số đó là phục vụ mục đích cho thuê. Đứng trước thực trạng ngày càng nhiều nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê đang không tìm được đầu ra. Áp lực nguồn hàng mới quá nhiều càng khiến thị trường cho thuê căn hộ rơi vào bế tắc, nhất là với loại hình căn hộ có diện tích lớn.

Theo dự kiến, năm 2018 sẽ có thêm ít nhất 30.000 căn hộ hoàn thiện nữa đổ vào thị trường, áp lực cạnh tranh cho thuê cao sẽ khiến lợi tức cho thuê tiếp tục giảm trong năm 2018.

Bên cạnh đó, theo đánh giá năm 2018 phân khúc căn hộ bình dân sẽ có sự suy giảm trong nguồn cung. Phân khúc trung cấp vẫn giữ vững phong độ hiện tại, thị trường sẽ chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của loại hình căn hộ hạng sang và căn hộ cao cấp khi mà nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh, khi đó thị trường cho thuê căn hộ khó giữ được lợi nhuận cao như các năm trước.

Trên đây là những điểm nổi bật về thị trường bất động sản trong năm 2017 và những dự báo về thị trường năm 2018 mà các bạn có thể tham khảo, đặc biệt là những nhà đầu tư thứ cấp. Ngoài ra, để tham khảo các thông tin về thị trường bất động sản một cách đầy đủ và chi tiết nhất bạn vào Homedy.com. Chúc các bạn thành công!